二手房的贷款计算主要涉及以下几个方面：
贷款金额的计算
贷款金额通常基于房产的评估价，并受到首付款比例的影响。公式为：贷款金额 = 评估价 - 评估价 × 首付款比例。
首付款金额则是房子成交价减去可以贷款的金额，即：首付款 = 房子成交价 - 贷款金额。
贷款年限的计算
贷款年限的计算方式有两种：按房龄计算和按主贷人年龄计算。
按房龄计算：房龄5年内，可贷年限30年；房龄5-20年，可贷年限35年减去房龄；房龄20年以上，可贷年限15年。
按主贷人年龄计算：男性可贷年限65减去实际年龄；女性可贷年限60减去实际年龄。
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
贷款比例和首付比例
商业贷款：首套住房较低首付比例为评估价的30%，较高贷款比例为70%；二套以上住房较低首付比例为评估价的50%，较高贷款比例为50%；购买商业用房首付比例为评估价的50%。
公积金贷款：首套住房较低首付比例为评估价的20%，较高贷款比例为80%；二套住房较低首付比例为评估价的40%，较高贷款比例为60%；购买三套及以上住宅及商业用房无法用公积金贷款。
利率和还款方式
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上进行浮动，具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
主要还款方式包括等额本息、等额本金、双周供以及固定利率等，借款人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
建议
在申请二手房贷款时，建议借款人详细了解所在银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方式和还款计划。
由于贷款政策和利率可能随市场波动而变化，建议在申请贷款前咨询相关银行或贷款机构，获取最新的贷款信息和利率。
