房子营业税的计算方法如下：
普通住宅
不足2年：按房屋总价的5.6%计算。
超过2年：免征营业税。
非普通住宅
不足2年：按房屋总价的5.6%计算。
超过2年：按房屋总价和房屋买入价格差额的5.6%计算。
别墅
不足2年：按房屋总价的5.6%计算。
超过2年：按房屋总价和买入价格差额的5.6%计算。
房产证未满5年
面积在144平方米以上：需缴纳总房价的5.5%。
面积在144平方米以下：需缴纳差价的5.5%。
房产证满5年
面积在144平方米以上：需缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
面积在144平方米以下：免征营业税。
示例计算
普通住宅：
购入2年，售价50万元，则营业税为50万元 × 5.6% = 2.8万元。
购入5年，售价55万元，则免征营业税。
非普通住宅：
购入2年，售价50万元，则营业税为50万元 × 5.6% = 2.8万元。
购入5年，售价55万元，则营业税为（55万元 - 50万元） × 5.6% = 2.8万元。
别墅：
购入2年，售价100万元，则营业税为100万元 × 5.6% = 5.6万元。
购入5年，售价100万元，则营业税为（100万元 - 50万元） × 5.6% = 2.8万元。
建议
在计算营业税时，需根据房屋类型、持有年限及房屋面积等因素综合判断适用税率。
建议咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税率和计算方法。
