在申请贷款时，需要问清楚的问题包括：
贷款类型
请银行介绍可供选择的贷款类型，并说明各自的特点，以便选择最适合的一种贷款。
申请条件
仔细了解申请贷款的条件，以及银行对申请人的基本要求，例如个人征信情况、收入和财务情况等。
贷款额度
根据自己实际需求，询问可贷款金额上限和下限，以及如何确定贷款金额。
利率
与客户经理确认贷款利率信息，并了解贷款利率的变化规则和其他相关费用。
还款方式
了解银行的还款方式，包括还款周期、还款方式、还款日期、罚息、提前还款等。
申请材料
询问贷款申请材料的准备、审核需要的时间和流程等情况。
贷款期限
了解银行提供的贷款期限多长，是否可以灵活调整贷款期限。
其他规定
需要向银行了解其他规定，例如担保方式、合法利益等等。
贷款机构选择
选择合适的贷款机构，了解不同机构的贷款政策和条件要求，并进行对比。
提前还款
了解提前还款的方式及相关规定，包括是否有违约金、提前还款间隔、还款次数限制等。
利率的重新定价日
建议选择6个月作为利率的重新定价日，因为房贷利率是上下浮动的。
评估价与最高贷款额
了解二手房贷款中，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。需要了解自己的信用记录，避免因为个人信用污点浪费时间。
借款手续费
办理房贷时，了解贷款银行和其他相关机构会收取的各种手续费和服务费。
预留缓冲空间
即便是经过深思熟虑后选择了合适的贷款计划，也应当为自己预留一定比例的资金作为应急之用。
通过详细询问和了解上述问题，可以确保在申请贷款时做出明智的决策，避免日后可能出现的纠纷和不便。
