房子买卖和过户是两种不同的房屋交易方式，每种方式都有其优缺点，具体哪个更划算需要根据 具体情况和 需求来综合考虑。以下是两种方式的比较：
成本角度
房子买卖：
涉及多项税费，包括契税、个人所得税（满足一定条件可减免）、增值税等。
成本包括购房款、中介费等。
过户：
过户本身是一个程序，涉及的费用较少，主要是税费，如契税、公证费等。
赠与过户还需缴纳公证费，但未来出售时可能产生较高的个人所得税。
法律风险
正常买卖：
遵循严格的法律法规和市场规则，权利义务明确，风险可预见和控制。
非买卖关系过户（如赠予）：
赠与人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予（经过公证的除外），存在不确定性。
政策优惠
五年以内房产：
赠与过户免征营业税和个人所得税，只需缴纳公证费和契税。
买卖过户需要缴纳营业税和个人所得税。
五年以上房产：
赠与过户只需缴纳契税，比买卖过户少缴纳公证费。
买卖过户免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。
未来规划
如果未来不打算再次出售：
赠与过户费用较少，适合长期持有。
如果未来打算再次出售：
买卖过户在二次交易时费用较低，因为赠与过户在未来出售时会产生较高的个人所得税。
建议
如果房屋持有不满五年，且未来不打算再次出售，赠与过户更为划算，因为此时赠与的税费较低。
如果房屋持有超过五年，且未来有可能再次出售，买卖过户更为划算，因为此时买卖过户的税费较低，且不存在赠与后的不确定性问题。
如果房屋是家庭唯一住房，且未来不打算再次出售，赠与过户的费用也相对较低。
综合考虑以上因素，选择合适的过户或买卖方式，可以降低交易成本并减少法律风险。建议在做出决定前，详细咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保选择最符合自身需求的方式。
