房屋租赁税的算法主要依据《房产税暂行条例》和《增值税暂行条例》等相关法规。以下是详细的计算方法：
从价计征
计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值。
公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
从租计征
计税依据：按房产的租金收入。
公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
增值税
自然人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。
自然人出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。
公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%。
月租金收入不超过10万元：免征增值税。
附加税
营业税：已包含在增值税中，不再单独计算。
城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）。
教育费附加：根据实际缴纳的增值税税额乘以3%。
地方教育附加：根据实际缴纳的增值税税额乘以1%。
个人所得税
财产租赁所得：适用比例税率，税率为20%。
综合示例
假设某人出租一套住房，月租金收入为10000元，具体计算如下：
房产税：
10000元 × 4% = 400元。
增值税：
10000元 ÷ （1 + 5%） × 1.5% = 142.86元（假设月租金收入不超过10万元，免征增值税）。
城市维护建设税及教育费附加：
由于免征增值税，此项费用为0。
个人所得税：
10000元 × 20% = 2000元。
总计：400元（房产税） + 2000元（个人所得税） = 2400元。
建议在实际操作中，根据当地的具体政策和税率进行计算，并咨询当地税务机关以获取最准确的指导。
