在青岛市，二套房的认定标准如下：
贷款买过一套房
通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。
全款买过一套房
通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录
一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
两套都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时也会被视为三套房。
夫妻两人
一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清，则认定两套以上。
非本地居民
提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明可执行差别化政策，否则按第二套房政策执行。
其他情况
一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的，购买第二套住房仍旧按照首套房20%的首付比例及七折利率优惠。
建议：
在申请贷款前，建议先通过房屋登记系统和银行征信系统查询自己名下的房产和贷款记录，以确定是否符合二套房的标准。
如果贷款已还清，可以尝试与银行沟通，看是否能按照首套房政策执行。
非本地居民在申请贷款时，务必提供相关的纳税证明或社会保险缴纳证明，以便享受差别化政策。
