有效租金是指 考虑租金折扣因素后的租金。例如,如果租赁合约规定年租金为10000元,租期5年,但第一年免收租金,那么该租赁合约安排的有效租金为:(10000x4)/5 = 8000元/年。
此外,有效租金还可以指 租户在租赁期限内每年需支付给房东的固定金额,即净有效租金。净有效租金是根据租赁协议中的公式计算得出的实际应付金额。例如,如果租赁年度结束时的净有效租金大于该租赁年度合同的基本租金,则下一租赁年度的基本租金将自动固定为净有效租金的90%。
无论是考虑租金折扣还是根据租赁协议计算得出的净有效租金,有效租金都是租赁双方协商一致并符合法律规定的金额。