非本村人购买宅基地需要遵循一定的法律程序和条件，以下是详细的手续和注意事项：
签订书面合同
买卖双方应签订书面合同，明确双方的权利义务，包括宅基地的具体位置、面积、价格、过户手续、过户时间和方式等。
提供必要材料
买方需支付购房款项并办理过户手续，提供身份证明、购房合同、产权证等相关材料。
申请与审核
向村委会提出购买宅基地的申请，并提供相关材料，如身份证明、购房合同、产权证等。
根据当地政府的规定，可能需要办理一些手续，如缴纳土地出让金、办理土地使用证等。
过户手续
过户需要经过相关部门，包括农村土地管理部门，完成过户登记，使买方取得宅基地和房屋的所有权。
公告与登记
填写《农村宅基地使用权申报登记表》并提交给经济社、村委会及镇政府。
国土部门进行实地调查核实，并对符合登记要求的宗地进行公告。
公告期满后，土地权利者签署同意登记发证的意见，并由市人民政府领导签章。
遵守法律规定
宅基地是法律保护的资源，非本村村民不得购买宅基地用于建造房屋，除非依法将户口迁入该集体经济组织。
非本村人购买宅基地后不能办理确权手续，因为宅基地的使用权在本村村民中可以依法流转，但不能买卖给外村人。
建议
咨询专业人士：在购买宅基地前，建议咨询当地村委会或土地管理部门，了解具体的购买条件和程序。
合同条款明确：签订书面合同时，务必明确约定双方的权利义务，确保合同的有效性和可执行性。
政府审批：根据当地政府的具体规定，可能需要办理额外的审批手续，如缴纳土地出让金、办理土地使用证等。
通过以上步骤和注意事项，非本村人可以在合法合规的前提下购买宅基地，并确保自身权益得到法律保护。
