出售住房需要遵循一定的流程和准备相应的手续，以下是简洁明了的步骤和所需材料：
流程概述
信息沟通与合同签订
买方了解房屋情况，双方确认产权和价格后签订购房合同。
申请与审核
双方向房地产交易管理部门提出申请，并提交必要文件进行审核。
缴纳税费
审核通过后，缴纳相关税费，并取得缴税证明。
产权过户
办理产权转移过户手续，获取新的房产证。
所需材料
卖方材料
身份证明：身份证原件及复印件。
房屋所有权证：原件。
婚姻状况证明：
未婚：身份证+户口簿。
已婚：夫妻双方身份证+户口簿+结婚证。
离异：身份证+户口簿+离婚证+离婚协议或法律文书。
丧偶：身份证+户口簿+死亡证明或户籍注销证明。
其他可能需要的文件：
购房发票、维修基金、契税票等。
存量房转让合同。
共有产权人声明（如有）。
土地使用权证（如有）。
已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等特殊房产可能需要额外的审批和申请手续。
买方材料
身份证明：身份证原件及复印件。
户口簿：需要提供买方的户口簿。
其他可能需要的文件：
结婚证（如适用）。
未成年人户口簿及父母身份证（如买方包含未成年人）。
买卖合同原件。
如需要贷款购房，还需提供贷款银行的相关手续。
注意事项
确保所有文件的真实性和完整性。
如房屋存在抵押或其他权利限制，需先解除限制。
如买卖双方无法亲自到场，需提供相应的委托书和公证书。
税费计算和缴纳可能受当地政策影响，请咨询当地税务部门。
请根据当地房地产交易规定和实际情况准备相应的材料，并咨询当地房地产交易管理部门获取最新信息。
