100次浏览 发布时间：2025-01-04 18:27:11
买房时，个税和契税的计算方法如下：
契税
契税通常由买方缴纳，具体税率根据房屋情况有所不同：
首次购房：
面积在90平方米以下的普通住宅，契税率为1%。
面积在90平方米至144平方米之间的普通住宅，契税率为1.5%。
非首次购房或144平方米以上：契税率为3%。
个人所得税（个税）
个税一般由卖方缴纳，计算方式如下：
普通住宅：
交易总额的1%。
若为两次交易之间的差额，则为差额的20%。
特殊条件：
如果房产持有满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征个人所得税。
非普通住宅：
契税通常为3%，个税计算方式与普通住宅相同。
注意事项
契税的计算依据为房屋的交易价格或市场指导价，不包括增值税。
个税的计算依据为房屋的全额或两次交易之间的差额。
在二手房交易中，个税和契税的承担方可能会在合同中另有约定。
以上信息基于最新发布的税法规定，具体税率和计算方式可能因地区而异，请以当地税务部门的规定为准。
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