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收房租发票税多少税

100次浏览     发布时间:2025-01-20 07:11:03    

收房租发票的税费主要包括 增值税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税。具体税率如下:

增值税

个人出租住房:减按1.5%征收率征收增值税。

个人出租非住房:按5%征收率计算应纳税额。

企业租房:一般纳税人按适用税率11%征收,小规模纳税人按5%征收率征收。

个人所得税

个人住房租赁所得税:按租金收入的10%征收。

财产租赁所得个人所得税:按租金收入的20%征收,但个人出租住房可减按10%计税。

房产税

个人住房:按租金收入的4%计算缴纳。

非住房:按租金收入的12%计算缴纳。

城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税:按实际缴纳的增值税税额的7%征收。

教育费附加:按实际缴纳的增值税税额的3%征收。

地方教育附加:按实际缴纳的增值税税额的2%征收。

印花税

个人住房出租:免征印花税。

非住房:按租金收入的0.1%征收,但不足1元按1元贴花。

示例计算

假设月租金为6万元:

增值税

个人出租住房:60000元 × 1.5% = 900元。

个人出租非住房:60000元 × 5% = 3000元。

个人所得税

个人住房租赁所得:60000元 × 10% = 6000元。

房产税

个人住房:60000元 × 4% = 2400元。

非住房:60000元 × 12% = 7200元。

城市维护建设税和教育费附加

增值税:900元 × 7% = 63元。

教育费附加:900元 × 3% = 27元。

地方教育附加:900元 × 2% = 18元。

印花税

非住房:60000元 × 0.1% = 60元。

总计

个人出租住房:900元(增值税) + 6000元(个人所得税) + 2400元(房产税) + 63元(城建税) + 27元(教育费附加) + 18元(地方教育附加) + 60元(印花税) = 9668元。

个人出租非住房:3000元(增值税) + 6000元(个人所得税) + 7200元(房产税) + 63元(城建税) + 27元(教育费附加) + 18元(地方教育附加) + 60元(印花税) = 16968元。

建议根据具体出租类型(住房或非住房)和当地政策,计算并缴纳相应的税费。

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