小产权房交易存在较大风险，因为它们没有合法的房产证，不能进行正式的过户，也没有商业属性，购买后也无法享受法律保护。尽管如此，如果确实需要进行交易，以下是一些可能的做法，但请注意，这些做法并不受法律保护，存在风险：
选择可靠的中介
选择有信誉的中介可以降低交易风险，中介会进行房屋检查并在出现纠纷时承担一定责任。
签订买卖合同
买卖双方需共同签字并按指纹，如果是已婚，则夫妻双方都要签字。合同应详细列出房屋价格、付款方式、交房日期等条款，并确保所有内容符合双方需求。
村委或开发商更名
尽管小产权房不能正式过户，但买方应要求村委或开发商进行更名，以保障自己的权益。这一步骤可以确保买方在集体成员内部拥有该房产的使用权。
分期付款
买方不应一次性付完全款，可以先交定金，等到合同签订完毕、物业交割完毕等程序走完之后，再付尾款。这样可以更好地保障买方的权益。
集体内部交易
小产权房只能在集体成员内部进行交易，一般需要一次性付清价款。这种交易方式不涉及正式的产权变更，因此风险较高。
公证和担保
可以选择进行公证和担保，以确保交易的合法性和安全性。卖方可以委托担保公司办理相关事务，包括赎楼和过户手续。
注意风险
小产权房交易存在诸多风险，包括无法办理按揭贷款、产权不受法律保护、无法进行正式过户等。购买小产权房前，务必充分了解相关风险，并谨慎决策。
建议：
由于小产权房的法律地位和产权保护问题，建议谨慎对待小产权房的交易。如果确实需要购买，务必选择可靠的中介，并在合同中详细列明所有条款，以尽可能降低风险。同时，考虑到小产权房的未来不确定性和法律风险，建议寻找其他合法的住房选择。
