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经营租赁涉及哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-13 09:12:36    

经营租赁涉及的税种主要包括以下几种:

营业税

以租金收入的5%计算缴纳。

城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

教育费附加

按照营业税税额乘以费率3%计算缴纳。

地方教育附加

按照营业税税额乘以费率1%(或1.5%,各省不一样)计算缴纳。

印花税

按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算缴纳。

房产税

以租金收入12%计算缴纳。

城镇土地使用税

拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。

企业所得税

单位纳税人出租不动产取得的租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现,并按照企业所得税法的规定缴纳25%的企业所得税。

个人所得税

出租住房:以一个月内取得的收入为一次计税标准,按财产租赁所得适用20%的税率减按10%的税率缴纳个人所得税;出租非住宅:按财产租赁所得适用20%的税率缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

建议在实际操作中,根据当地的具体税收政策和税率,及时咨询当地税务机关或专业税务顾问,以确保正确计算和缴纳税费。

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