不是满五唯一的情况下，需要交纳的税费主要包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，具体比例根据房屋面积和是否为首次购房而定。
90平方米以下的普通住宅，如果买方是首次购房，契税按1%缴纳；90-144平方米的，契税按1.5%缴纳；144平方米以上的，契税按3%缴纳。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，具体比例根据房屋持有时间和是否唯一住房而定。
房产证不满5年，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%征收。
房产证满5年但不是唯一住房，个人所得税同样按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%征收。
营业税
房产证不满2年，普通住宅和非普通住宅均需缴纳营业税，税率为5.55%。
房产证满2年但不满5年，非普通住宅和商业用房需缴纳差额的5.55%。
其他费用
交易手续费：一般为房屋交易额的2元/平方米。
房屋所有权登记费：80元。
评估费：按评估额的0.5%缴纳。
示例计算
假设一套100万元的房产，持有时间为7年（超过5年），不是唯一住房，且增值额为50万元（购入价为50万元）：
契税
买方需缴纳契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税：50万元 × 20% = 10万元
交易手续费
2元/平方米 × 100平方米 = 200元
房屋所有权登记费
80元
评估费
0.5% × 100万元 = 5000元
总结
不是满五唯一的情况下，卖方需缴纳个人所得税10万元、契税1.5万元、交易手续费200元、房屋所有权登记费80元及评估费5000元。买方需缴纳契税1.5万元。总税费约为11.78万元。
建议在交易前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化税务成本。
