按揭房的贷款额度主要 取决于房屋类型、借款人的资产状况以及贷款次数。以下是一些关键点:
首次贷款与非首次贷款的额度不同
首次贷款:最多可以贷款房屋价值的80%。
非首次贷款:贷款额度通常在房屋价值的50%到80%之间。
房屋类型和借款人资产的影响
房屋抵押贷款的额度与房屋类型及借款人所拥有的资产有直接关系。
其他贷款方式
信用贷款:有按揭房的客户可以申请信用贷款,额度通常在2-20万元之间,具体额度取决于借款人的信用状况和还款能力。
二次抵押贷款:将已做抵押的房产再次抵押,贷款额度一般为房屋评估价乘以抵押率(50%-70%)再减去贷款余额。
赎楼再抵押:先通过赎楼还掉原银行欠款,解除房子抵押状态后,重新在银行进行抵押贷款,能贷出房产升值部分。
贷款期限和还款方式
贷款期限通常为1-5年,具体期限根据银行政策和个人需求而定。
还款方式包括随借随还、等额本息、先息后本等。
综上所述,按揭房的贷款额度较为灵活,首次贷款最高可达房屋价值的80%,非首次贷款则在50%到80%之间。此外,借款人还可以根据自身需求选择不同的贷款方式,如信用贷款、二次抵押贷款或赎楼再抵押等。建议在申请贷款前,详细了解各银行的贷款政策和要求,以便选择最适合自己的贷款方案。