按揭房的贷款额度主要 取决于房屋类型、借款人的资产状况以及贷款次数。以下是一些关键点：
首次贷款与非首次贷款的额度不同
首次贷款：最多可以贷款房屋价值的80%。
非首次贷款：贷款额度通常在房屋价值的50%到80%之间。
房屋类型和借款人资产的影响
房屋抵押贷款的额度与房屋类型及借款人所拥有的资产有直接关系。
其他贷款方式
信用贷款：有按揭房的客户可以申请信用贷款，额度通常在2-20万元之间，具体额度取决于借款人的信用状况和还款能力。
二次抵押贷款：将已做抵押的房产再次抵押，贷款额度一般为房屋评估价乘以抵押率（50%-70%）再减去贷款余额。
赎楼再抵押：先通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后，重新在银行进行抵押贷款，能贷出房产升值部分。
贷款期限和还款方式
贷款期限通常为1-5年，具体期限根据银行政策和个人需求而定。
还款方式包括随借随还、等额本息、先息后本等。
综上所述，按揭房的贷款额度较为灵活，首次贷款最高可达房屋价值的80%，非首次贷款则在50%到80%之间。此外，借款人还可以根据自身需求选择不同的贷款方式，如信用贷款、二次抵押贷款或赎楼再抵押等。建议在申请贷款前，详细了解各银行的贷款政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。
