在北京买房，贷款额度主要受到多种因素的影响，包括贷款类型（公积金贷款或商业贷款）、房屋类型（普通住宅或非普通住宅）、购房人资质（如年龄、收入等）以及政策限制等。以下是一些关键点：
公积金贷款
首套房：通常情况下，北京公积金贷款最高额度为120万元。
二套房：贷款额度通常会低于首套房，最高额度一般为60万元左右。对于多子女购房家庭等特殊群体，估算平均贷款额度将达到140万元以上。
商业贷款
首套房：普通住宅首套可以贷款65%，非普通住宅为60%。商业贷款最高贷款额度为房价的7成。
二套房：普通住宅二套可以贷款40%，非普通住宅为20%。
组合贷款
组合贷款的最高贷款额度为房价的8成。
贷款年限
公积金贷款的最长年限为30年。
商业贷款的最长年限通常也是30年。
首付比例
首套房：普通住宅首套可以贷款评估价的8成，非普通住宅为7成。
二套房：普通住宅二套可以贷款评估价的5成，非普通住宅为4成。
其他注意事项
贷款额度还会受到借款人年龄、收入情况、负债情况等多种因素的影响。
银行会要求借款人的月收入要能覆盖月还款额（包括公积金和商业贷款部分）的两倍左右。
综合以上信息，北京买房的贷款额度根据具体情况有所不同。如果是首套房且为普通住宅，贷款额度最高可达120万元，且贷款年限最长为30年。二套房的贷款额度则相对较低，且首付比例和利率也会有所提高。建议在购房前咨询具体银行或贷款机构，以获取最准确的贷款信息和方案。
