监理费的计算方法有多种,可以根据不同的工程规模、合同类型、服务内容以及双方的协商来确定。以下是一些常见的监理费计算方法:
按建设工程投资的百分比计算法
按照委托监理工程概(预)算的百分之十计收,工程结算时再按实际工程投资进行调整。这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式,适用于各种规模的工程项目。
固定价格计算法
建设单位与工程监理企业在协商一致的基础上确定一个固定的监理费,可以是固定总价或固定单价。当实际监理工作量有所增减时,一般不调整监理费的总价或单价。这种方法适用于监理工作内容明确、工程规模相对较小的项目。
按时计算法
根据履行项目合同的直接使用时间(单位可以是小时、工作日或月)来计算监理费,再加上一定的补贴。单位时间的监理服务费一般以监理人员基本工资为基础,再加上管理费和利润。这种方法适用于临时性、短期监理业务或不宜按工程概(预)算百分比计算监理费的情况。
按工资加一定比例的其他费用计算法
以项目监理机构监理人员的实际工资总额为基础,乘以一个系数(包括间接成本、税金和利润等)来计算监理费。这种方法较少采用,因为核定监理人员数量和实际工资方面存在难度。
按建设成本百分比计算法
根据监理项目建设成本的一定比例来计算监理费,可以以工程估算或实际费用为计算基础。这种方法适用于工程规模较大、建设成本较高的项目。
监理成本加固定费用计算法
监理成本是指监理企业在项目上花费的直接成本,固定费用是直接费用之外的其他费用(包括利润和税金)。在确定监理成本后,再加上固定费用即可得出整个监理费。这种方法在商谈合同时可能存在一定难度,因此使用较少。
在选择监理费的计算方法时,建议综合考虑工程规模、合同期限、服务内容、双方协商等因素,以确保双方利益得到合理保障。