买房房查需要的时间主要取决于以下几个因素:
验房时间
验房通常需要2-3个小时,根据房屋的类型和大小有所不同。验房师会按照有关行业标准对房屋进行全面检查,包括室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施等,并会出具一份书面报告。
合同备案时间
如果是网签合同,提交备案后一般需要3到5天,之后可以在网上查到相关信息。
如果是纸质合同,提交备案后通常一个星期左右可以在房管局查到。
政府检验时间
房屋建设完成后,政府进行的检验时间可能短至十几天,长则达到一两年。
购房资格审查时间
购房资格审查一般需要10个工作日,资质考察下来后有效期是15日。过了15天后需要重新审查。
其他相关手续时间
去物业部门查看资料部分,如果房产商准备充分,10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及价钱多退少补问题,一般需要30--40分钟。
综合以上因素,买房房查的总时间可能从几天到几周不等,具体取决于验房、合同备案、政府检验和购房资格审查等多个环节。建议提前规划好时间,确保每个环节都能顺利进行。