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2025-01-08 06:49:06
卖房时选择二次抵押的原因主要有以下几点：获得流动性：当房价下调且一时半会卖不掉房子时，房主可以通过二次抵押获得流动性。这样可以在不立即出售房产的情况下，获得一笔贷款来应对短期的资金需求。节省时间和成本：二次抵押贷款无需结清之前的借款，可以直接根据评估再次抵押获得贷款，从而节省了时间和垫资成本等中间环
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2025-01-16 07:01:06
房产过户应当在 不动产登记中心、 税务局以及 房地产交易中心进行办理。不动产登记中心：这是房产过户的核心部门，负责房屋所有权的转移登记，包括买卖、赠与和继承等产权变更手续。税务局：在房产过户过程中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税种，这些税种的缴纳均在税务局完成。房地产交易中心：在一些地区（尤其
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2025-01-23 03:35:06
房产回报率（Real Estate Investment Return，简称ROI）是指通过投资房地产所获得的 投资回报与投资成本之间的比率。它衡量了投资房地产的有效性和盈利性，是评估房地产投资成功与否的重要指标。房产回报率可以通过以下几种方法计算：收益模式计算投资回报率 = （每月租金收益 - 按
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2024-12-28 15:22:02
房产分割通常遵循以下原则和方法：如果房产是夫妻共同财产，双方可以协商分割方式，达成一致后签订协议。如果协商不成，可由人民法院根据具体情况判决。裁判时，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于一方婚前支付首付，共同还贷的情况，法院可
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2025-01-10 19:19:06
预约抵押登记，也称为预抵押登记，是指 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。这种登记方式旨在保障未来实现物权，并排斥第三人对房产行使权利。具体流程如下：签订购房合同和借款合同：购房人与开发商签订购房合同，并与银行签订借
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2025-01-18 04:33:36
解除抵押后，房产归档的时间主要取决于具体的操作流程和当地房产管理部门的工作效率。以下是不同情况下解除抵押后归档时间的详细说明：一般情况解除抵押后，通常需要三个工作日的解压归档时间。解除抵押后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。加急处理如果当事人着急办理过户手续，可以在解押手续完成后第
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2025-01-08 07:57:36
破产房产之所以可能以较低的价格出售，主要有以下几个原因：快速变现需求：破产企业为了清偿债务，需要尽快将资产变现，因此可能会在市场上以低于市场价的价格出售房产。法律程序限制：虽然企业希望快速变现，但也必须遵循法律程序，如通过评估确定合理的底价，这可能会限制房产的售价。市场竞争：在拍卖或出售过程中，可能
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2025-01-16 12:25:06
房产契税应当 在房产所在地的税务部门交纳。具体来说：新房：契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。二手房：买卖双方需要到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书，并提供房产评估报告、原房产证等相关资料，然后在房产所在地的税务部门完成契税缴纳手续。建议在办理房产
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2024-12-31 02:52:10
在离婚时，房产的分割通常遵循以下原则：如果房产是婚前购买，且为全款支付，则属于购买方的个人财产。如果房产是婚后购买，通常视为夫妻共同财产。夫妻双方可以协商房产的分割方式，如一方要房子，另一方要折价款的协议。如果协商不成，法院会根据具体情况，
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2025-01-23 19:31:36
在日本买房有以下几个用途和好处：长期稳定的租金收入选择地段优越的房产，如靠近高级写字楼、商业设施、学校、医院等，可以获得长期稳定的租金收入。日本老龄少子化严重，养老金不足，购买房产可以作为一种养老金的补充。作为人寿保险的替代品房地产投资可以带来相对稳健的收益，可以作为人寿保险的替代品。高投资回报率日