现有住房是什么意思

2025-01-10 01:15:40

现有住房通常指的是人们目前居住的房屋或住所，这包括自有住房和租赁住房。现有住房可以是现房，即消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以立即入住的物业。现房的特点是房屋已经具备立即入住的条件，通常意味着开发商已经办妥所售房屋的大产证，消费者在签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住并取得产权证。需要

办理抵押登记要多久

2025-01-17 10:32:06

办理抵押登记的时间主要取决于登记类型、当地房地产管理部门的工作效率以及是否存在特殊原因需要延长登记时限。根据最新的规定，房产抵押登记一般需要 10个工作日的时间来完成。具体流程包括：提交申请：当事人需填写《抵押登记申请表》，签署抵押合同，并提交相关权属证书和证明材料。受理与审核：房屋登记机构在受理登

哪些住房不能出租

2025-01-12 22:33:06

根据《商品房屋租赁管理办法》和《城市房屋租赁管理办法》，以下房屋不得出租：违法建筑：未取得合法建设手续的房屋。安全标准不符：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。改变房屋用途：擅自改变房屋使用性质的房屋。未取得产权证：未依法取得房屋所有权证的房屋。查封或限制权利：司法机关和行政机关依法查封或限

租房子都应该注意什么

2025-01-10 18:09:06

租房时需要注意的事项包括：不要轻信低价虚假广告：低价广告可能是不法中介的诱饵，要警惕并避免上当受骗。认真查看房地产经纪机构的资质：确保房地产经纪机构及其分支机构已办理注册登记及资质核准手续，并悬挂相关证照。签好房地产经纪合同：在签订合同前，务必认真阅读合同条款，对格式合同有异议的可进行修改或签订补充

楼房倾斜多少属危房

2025-01-19 05:17:36

房屋倾斜超过 4%即被认定为危房。具体来说，如果房屋的整体倾斜率超过千分之三（不同地区和建筑类型可能有差异），则可能存在安全隐患。对于不同的建筑结构，危房的标准也有所不同：钢筋混凝土构造：柱子和墙体的倾斜度超出高度的1/100属于危房。木结构构造：屋架的倾斜度超出高度的4/100属于危房。其他结构固

营业平房怎么处理

2025-01-06 17:23:41

营业平房的处理主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策。以下是一些关键点：合法经营用房的补偿如果营业平房有合法的经营手续和营业执照，应按照商业用房性质进行补偿。具体补偿标准可以参考当地的相关政策和法规。违章建筑的处罚如果营业平房被认定为违章建筑，城乡建设主管部门有权进行强拆，但必须遵循

商业用房是什么意思

2025-01-09 16:14:08

商业用房，也称为营业用房或商铺，是指 用于商业和为居民生活服务所用的房屋。这些房屋包括但不限于以下类型：1. 商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。2. 写字楼等办公用房。3. 车库等附属设施。商业用房的主要用途是从事商业活动，为居民提供各种服务，并且其土地使用年

去哪里签租房协议

2025-01-16 23:21:36

签订租房协议可以选择以下几个地点：社区事务受理服务中心：双方当事人可以在租赁物所在地的街道社区服务中心进行登记，登记完成后可以对抗第三人。房产中介处：正规租房合同可以去房产中介处办理，房产中介处办理的租房合同在保证真实、正规的同时还可以保障服务。房屋管理部门：合同可以在租赁房屋所在地的房屋管理部门进

公寓交房都有什么

2025-01-11 08:32:06

公寓交房通常涉及以下事项和费用：契税契税是根据房屋成交价格计算的，普通住宅通常为1.5%，商住两用或公寓为4%。如果房屋面积超过144平方米或单价超过5100元，契税为3%。印花税印花税为总房款的万分之五。房屋交易手续费费用为房屋面积乘以3元/平方米，由买卖双方共同承担。房屋登记费费用为160元。档

契税发票有什么用

2025-01-10 10:17:36

契税发票在房产交易中具有多重重要作用：缴税凭证：契税发票是购房者缴纳契税的凭证，也是税务部门确认已缴纳契税义务的直接证据。在税务审计或检查时，契税发票是最有力的证明。房屋原值核定依据：在计算房屋增值税、个人所得税等税种时，房屋原值是重要的计税依据。契税发票上记载的购房金额通常被用作房屋原值的参考数据