房子容积率，也称为建筑面积毛密度，是指 一个小区或地块内地上总建筑面积与用地面积的比率。这个指标用于衡量建设用地使用的强度，即单位面积土地上可以建设多少面积的建筑物。
容积率的计算公式为：
\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]
其中，总建筑面积指的是地块内所有建筑物的建筑面积之和，包括地上和地下部分；总用地面积则是指地块的总面积。
容积率的意义在于：
对开发商：
容积率决定了地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，意味着在相同面积的土地上可以建设更多的房屋，每平方商品房的土地成本相对较低。
对住户：
容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度越小，居住环境越好，小区品质越高。
对城市规划：
容积率是城市区划管理中的一项重要指标，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也影响了地价水平的差异。
不同性质的建筑物有不同的容积率要求。例如，高层住宅的容积率通常应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。这些规定旨在平衡土地利用和居民生活质量。
总的来说，容积率是衡量房地产项目的一个重要指标，它关系到土地资源的利用效率、开发商的成本控制以及居民的居住舒适度。
