赠与和买卖哪种方式更好， 取决于具体情况和目的。以下是详细的比较和分析：
税费对比
赠与：
赠与方需要缴纳契税3%。
受赠方需要缴纳契税3%。
公证费一般为房屋总价的2%。
如果受赠的房屋未来出售，需要缴纳20%的个人所得税。
买卖：
卖方需要缴纳契税1%或1.5%。
买方需要缴纳契税1%或1.5%。
个人所得税1%。
增值税5.5%（如果房屋持有不满五年）。
交易手续费每平方6元。
登记工本费。
适用情况
直系亲属：
如果房屋满五年且为唯一住房，买卖税费较低，卖方无需缴税，买方首套房只需缴纳1%的契税。
赠与方式下，赠与方无需缴税，但受赠方需缴纳3%的契税，且未来出售时需缴纳20%的个人所得税。
非直系亲属：
赠与费用通常比买卖更高，尤其是当房屋不满五年时。
买卖方式下，税费相对较低，且可以根据房屋年份享受不同的税收优惠。
风险考虑
赠与：
赠与可能涉及家庭矛盾，因为房产直接转移给子女可能引发继承或赠与税的问题。
买卖：
通过资金周转进行买卖可以避免赠与可能带来的家庭矛盾，且税费相对明确。
建议
如果房屋是直系亲属间且满五年唯一住房，买卖方式更划算，因为卖方无需缴税，买方首套房只需缴纳1%的契税。
如果房屋不满五年或存在其他风险（如借贷、债务等），赠与方式可能更合适，因为赠与方无需缴税，且未来出售时只需缴纳20%的个人所得税。
综合考虑税费、家庭关系和风险，选择最适合自己的方式。如有疑问，建议咨询专业律师或理财顾问。
