买卖房屋是一个复杂的过程，需要注意多个方面以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。以下是一些关键问题：
合同签订的严谨性
合同中应详尽列明交易条款，包括房款支付方式、付款时间、过户时间等关键事项。
明确违约责任，包括违约情形、责任承担方式及赔偿额度。
明确税费承担，包括过户过程中产生的税费由哪一方承担及其计算方式。
身份与资格的核实
核实买方是否具备购房资格，特别是针对特殊性质的房产，如经济适用房等。
核实卖方是否为房屋的合法产权人，并确认房屋的实际现状。
交易过程的透明度
警惕中介机构可能存在的不正当行为，确保交易价格的公正性。
建议买卖双方直接见面交易，以提高交易的透明度。
明确付款方式
对于需要贷款购房的客户，应尽早确认贷款的可行性，避免因贷款问题导致交易失败产生违约。
产权的核查
核实房产证的真实性，确认产权人信息的准确性。
注意房屋的产权性质，如是否存在抵押、查封等影响交易的情形。
房屋质量与配套设施的检查
对房屋结构及配套设施进行全面检查，确保房屋无重大质量问题。
确保房屋配套设施能够正常使用，并在合同中明确约定。
户口迁移问题的解决
确保原房主的户口已迁出，或在合同中明确约定户口迁移的违约责任。
共有房产的处分
确保共有房产的处分已获得所有共有人的同意，避免因共有人异议导致交易无效。
租赁关系的处理
确保承租人已放弃优先购买权，并取得其书面声明，以保障交易的顺利进行。
抵押与查封问题的规避
了解房屋是否存在抵押或查封情况，避免因司法查封等问题导致交易受阻。
经营证照和从业人员
要求房地产经纪机构提供营业执照、房地产经纪机构备案证明及从业资格证书。
交易流程
需要贷款的购房者，查询个人征信情况，确保签订购房合同时能办理按揭贷款。
要求房地产经纪机构提供房屋代理销售委托书、房屋产权调查信息及交易银行账户信息。
法律风险
确认房屋产权是否清晰，包括房产证、产权交易限制、房屋共有人情况、优先购买权等。
注意房屋手续是否齐全，无产权证的房屋存在极大风险。
警惕不良中介的欺诈行为，选择靠谱的中介公司。
资金安全
注意支付风险，建议选择资金存管，确保资金安全。
房屋交付与物业交割
涉及移交钥匙、房屋附属设施设备，以及水、电、供暖等费用交割。
税费问题
明确交易中涉及的税费，特别是拆迁房、安置房的税费问题。
留意定金问题，法律规定买卖交易的定金最高不超过合同金额的20%。
周边条件
了解房子周边的交通、医疗、市政设施、购物、绿化等情况。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地降低房屋买卖过程中的风险，确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到保障。建议在交易过程中聘请专业律师进行审核，确保合同条款合法、公平，并遵守当地房地产交易政策。
