小区容积率是指 一个小区内总建筑面积与净用地面积(或称建筑用地面积)的比率。这个比率直观地反映了小区内建筑物的密集程度,以及土地使用效率的高低。具体计算公式为:容积率 = 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积。其中总建筑面积包括小区内所有住宅、公共设施、商业配套等建筑物的面积总和,而建筑用地面积则是指小区规划红线内的土地面积,不包括道路、绿化等公共用地。
容积率越小,说明小区的建筑物越少,土地利用率越低,居住舒适度相对较高;反之,容积率越高,说明小区的建筑物越多,土地利用率越高,居住舒适度相对较低。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。