顶楼房子不好卖的原因主要有以下几点：
漏水风险：
顶楼的房子存在较为严重的防水问题，时间一长，楼顶的防水层容易老化，导致下雨天可能会出现渗漏，损坏室内装修。此外，一些建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，也会增加漏水风险。
夏热冬冷：
顶楼通常暴露在阳光下，夏天容易变得非常炎热，而冬天可能会缺乏保温，室内温度较低。这种冬冷夏热的情况使得顶楼在居住舒适度上不如其他楼层。
上下楼不便：
顶楼房子在上下楼时非常依赖电梯，如果电梯出现故障或维修，上下楼会变得十分不方便，尤其是对老年人或行动不便的人群来说更是如此。
安全隐患：
顶楼房子直接接触楼板，容易受到侵蚀，出现漏水漏雨的现象，给住户带来安全隐患。此外，如果发生火灾等紧急情况，住在顶楼的人逃生也会更加困难。
价格因素：
现在很多楼盘都是顶层或者复式结构的结合，价格相对较高，购房者可能会因为价格因素而犹豫不决。
维护成本：
顶楼房子需要定期进行防水处理和维护，增加了长期居住的成本。
公共平台问题：
顶楼通常带有天台，但很多情况下天台会成为公共平台，容易引发邻里纠纷。
电梯依赖性：
住在顶楼的人对电梯的依赖性较大，一旦电梯出现故障，生活将变得非常不便，尤其是在高峰期。
综上所述，顶楼房子因为存在多种缺点，如漏水、夏热冬冷、上下楼不便、安全隐患等，导致其销售情况并不理想。购房者在选择楼层时，通常会优先考虑这些因素，从而影响了顶楼的销量。
