债权房，也称为房抵贷，是指 由抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的房子。当债务人未能按时偿还债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
具体来说，债权房可能来源于以下几种情况：
银行等金融机构贷款：
当借款人未能按时偿还贷款时，银行会申请法院查封并拍卖抵押的房产来收回贷款。
民间借贷：
个人或企业之间的借贷关系中，如果借款人未能按时偿还债务，债权人可以申请法院执行，查封并拍卖抵押的房产。
资产包：
包括各种类型的资产包，如1手房、2手法拍房等，这些资产包中可能包含债权房，具有投资价值。
债权房的处置方式主要有以下几种：
法拍：
通过法院拍卖抵押房产，用拍卖所得价款优先偿还债权人的债权。
二手房交易：
房主因欠债，债权方可以要求房主卖掉房子还债。
资产包处置：
根据资产包的具体情况，可能通过不同的方式进行处置，包括拍卖、转让等。
投资债权房需要注意以下几点：
尽职调查：
包括网查、现查、费用测算等，确保对资产价格敏感并有经验判断。
交易架构和退出路径：
搭建合适的交易架构和退出路径，确保投资的安全性和收益性。
风险管理：
包括募、投、管、退的风险处理，确保投资过程的风险可控。
总的来说，债权房是一种具有投资价值的资产类型，但同时也存在一定的风险。投资者在投资前应充分了解相关法律规定和风险，并进行充分的尽职调查。
