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买公证房要注意什么

100次浏览     发布时间:2025-01-10 21:03:06    

购买公证房时,您需要注意以下几个方面:

符合上市条件

公有住房通常有上市的时间限制,一般为五年。如果未到规定时间出售,则无法过户,存在风险。

证件齐全

购买二手房时,必须确保房产证和土地使用证齐全。

实地看房

由于公房房龄较长,内部管道和线路可能陈旧,务必亲自实地看房,特别是卫生间等处的下水道。

资金安全

即使有中介,购房款也应交银行托管,避免中介直接托管购房资金。

了解产权情况

查看产权所有人的身份证件,核实房产面积和房屋产权证是否属实。确认房屋产权共有人是否全部同意出售,并在签订合同时全部到场。

租赁情况

如果房屋已租赁,需要承租方出具放弃优先购买权的声明。

土地出让金

了解房屋是否已缴纳土地出让金。未缴纳土地出让金的公房,购房人需额外缴纳。

房屋质量

检查房屋是否存在漏水等质量问题,并了解小区物业服务质量。

权属争议

公房年代久远,可能存在继承权纠纷或离婚财产纠纷等问题。在购买前应尽量了解并解决这些潜在纠纷。

合同真实性

确保房屋买卖合同内容真实无误,避免后续争议。合同应经过房地产交易所核定,并明确双方权利义务。

公证手续

办理房屋买卖公证时,需缴纳相关费用,包括公证费、服务费等。选择有资质的公证处进行公证,并妥善保管公证书。

政策变动

关注当地房产政策变动情况,如税费政策、限购政策等,这些政策变动可能影响过户流程和费用。

中介选择

如选择通过中介办理过户手续,需选择信誉良好、经验丰富的中介机构,并与中介签订正式的服务合同。

法律咨询

在过户过程中如遇疑问或困难,建议及时咨询当地房产管理部门或专业律师,确保过户过程的合法性和有效性。

通过以上注意事项,可以有效降低购买公证房的风险,确保购房过程的顺利进行。

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