购买公证房时，您需要注意以下几个方面：
符合上市条件
公有住房通常有上市的时间限制，一般为五年。如果未到规定时间出售，则无法过户，存在风险。
证件齐全
购买二手房时，必须确保房产证和土地使用证齐全。
实地看房
由于公房房龄较长，内部管道和线路可能陈旧，务必亲自实地看房，特别是卫生间等处的下水道。
资金安全
即使有中介，购房款也应交银行托管，避免中介直接托管购房资金。
了解产权情况
查看产权所有人的身份证件，核实房产面积和房屋产权证是否属实。确认房屋产权共有人是否全部同意出售，并在签订合同时全部到场。
租赁情况
如果房屋已租赁，需要承租方出具放弃优先购买权的声明。
土地出让金
了解房屋是否已缴纳土地出让金。未缴纳土地出让金的公房，购房人需额外缴纳。
房屋质量
检查房屋是否存在漏水等质量问题，并了解小区物业服务质量。
权属争议
公房年代久远，可能存在继承权纠纷或离婚财产纠纷等问题。在购买前应尽量了解并解决这些潜在纠纷。
合同真实性
确保房屋买卖合同内容真实无误，避免后续争议。合同应经过房地产交易所核定，并明确双方权利义务。
公证手续
办理房屋买卖公证时，需缴纳相关费用，包括公证费、服务费等。选择有资质的公证处进行公证，并妥善保管公证书。
政策变动
关注当地房产政策变动情况，如税费政策、限购政策等，这些政策变动可能影响过户流程和费用。
中介选择
如选择通过中介办理过户手续，需选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并与中介签订正式的服务合同。
法律咨询
在过户过程中如遇疑问或困难，建议及时咨询当地房产管理部门或专业律师，确保过户过程的合法性和有效性。
通过以上注意事项，可以有效降低购买公证房的风险，确保购房过程的顺利进行。
