楼价（房地产价格）的计算涉及多个因素，主要包括以下几个方面：
土地成本
包括土地出让金、相关费用等。
建筑安装费
涉及设计、招标、监理、材料施工等费用。
开发商经营利润
从毛利中减去经营费用后所得。
其他费用
包括拆迁安置费、公共设施费、各种税费等。
市场因素
参考周边市场同类型物业的价格，同一区域内价格会在一个差不多的范围内。
经济水平
开发商需要根据当地的经济水平来评估房价。
楼面价
单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算公式为：楼面价 = 土地成交总价 ÷ 规划建筑面积。
建筑成本
包括建筑材料及人工费等。
开发成本
包括前期工程费、基础设施费、建安工程费等。
税费
包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
其他额外费用
如征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费等。
综合以上因素，房价的计算公式可以表示为：
\[ \text{房价} = \text{土地成本} + \text{建筑安装费} + \text{开发商经营利润} + \text{其他费用} + \text{市场因素} + \text{经济水平} \]
具体到某一楼盘，房价还会受到该楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施、市场需求等多种因素的影响。开发商在定价时，通常会综合考虑这些因素，以确保房价既能覆盖成本，又能获得合理的利润。
