房屋拆迁评估是一个系统的过程，涉及多个步骤和多种方法，以确保评估结果的公正性、准确性和合法性。以下是房屋拆迁评估的一般流程和方法：
评估机构的选择
评估机构通常由拆迁方和拆迁户协商确定，协商不成时，可通过投票、摇号等方式随机确定。
评估机构必须具备相关资质，并且评估人员需持有评估证书。
评估前的准备
拆迁户需准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等。
拆迁方需向评估机构提供征收范围内房屋情况。
现场勘查
评估人员需对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，包括房屋结构、面积、装修、设施等。
勘查过程中，村民应参与并提供意见，评估人员需记录现场情况，如拍摄照片和视频等。
资料的综合分析
评估人员需结合市场行情、物价波动等因素，综合分析相关资料，确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据。
对于经营类房屋，应优先考虑收益法，考虑营业损失。
编写评估报告
评估人员需综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，并具体确定被拆迁房屋价格。
评估报告需有机构盖章及评估人员签字，村民有权要求查看评估报告的勘测证据。
评估复核和审批
评估完成后，由复核员进行实地复核，复核后报审批人员进行审批。
村民在收到评估结果后十日内，可向评估机构申请复核，对鉴定结果仍有异议的，可提出异议。
评估方法的选用
常用评估方法包括市场比较法、成本法、收益法等。
市场比较法通过类似房屋的交易案例进行分析，确定被评估房屋的价值。
成本法根据房屋建设成本、折旧等因素，计算房屋的重置成本。
收益法根据房屋的租赁收益、经营收益等，计算房屋的预期收益。
评估结果的确定
根据评估方法得出的结果，结合政府相关政策，确定拆迁补偿金额。
评估结果需公示，拆迁户有权对评估结果提出异议。
通过以上步骤和方法，房屋拆迁评估旨在确保被拆迁户的合法权益得到合理补偿，同时保证评估过程的公正性和透明度。拆迁户应积极参与评估过程，确保自己的权益不受损害。
