购买单位房的风险主要包括以下几点：
证件不齐全
房产证：如果单位房的房产证不齐全，尤其是没有房产证，将无法进行过户，存在较大风险。
土地证：如果单位房没有土地证，在交易时需要额外支付土地出让金，增加了购房成本。
产权问题
使用权与买卖权：已购公房产权归国家所有，业主只有使用权，没有买卖权，这限制了房产的流通性。
企业处置权：单位集资房作为企业财产的一部分，企业拥有处置权，可能会在未告知购房者的前提下将房产抵押或出售，购房者的权益无法得到保障。
质量和规划问题
质量问题：单位房在交付过程中需要仔细检查门、窗、墙等质量，如果存在质量问题，开发商应负责修补，否则可以拒绝交房。
规划问题：单位房内部的规划，如供暖转换站、配电站的位置等，可能会影响居住体验。
合同与面积问题
面积误差：实际面积与合同面积之间的误差不能超过3%，否则可能涉及法律纠纷。
交易和税费问题
额外费用：购买已购公房在转让时需要加收税款，新房主还需承担暖气、物业等费用。
集资房风险：单位集资房一般只有一张大产权证，职工购买的仅是房产的使用权，无法办理房产证，销售转手困难。
开发商背景
开发商实力：购买单位房时，需要考虑开发商的背景和实力，正规开发商开发的房子质量有保证，产权办理成功的概率更大。
综上所述，购买单位房时，应重点考虑证件是否齐全、产权是否清晰、房屋质量和规划情况、合同与面积是否准确，以及开发商的信誉和实力。建议购房者在购买前进行充分的调查和评估，以降低潜在风险。
