二手房评估的办理时间主要 根据具体情况而定，包括评估的类型、贷款申请、房地产保险、房屋买卖、抵押和拆迁等多种情况。以下是详细的评估时机：
地税评估
在地税局报税之后，评估所大概在1到2个工作日会去评估。
公积金评估
买方产权证出来后，大概3到5个工作日之后会做评估。
商业贷款评估
买卖双方签完合同，备件齐全之后，评估报告会在2到3个工作日出。
银行抵押贷款评估
在申请贷款时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估工作通常在贷款申请提出时已经开始，银行会委托专门的评估机构进行房屋价值评估。
房地产保险评估
分为保险投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。这些评估在保险过程中进行，具体时机取决于保险合同的要求。
房地产管理部门评估
当交易双方申报的价格明显低于市场价值时，房地产管理部门可能会委托专业评估机构进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。
买卖双方的自行评估
如果买卖双方对交易价格有异议，可以自行委托或共同委托有资格的评估公司进行评估，以确定交易价格。
征地和房屋拆迁评估
在遇到征地和房屋拆迁时，需要进行补偿估价。
房地产纠纷评估
发生房地产纠纷时，可以委托权威性的专业房地产评估机构对争议房地产的价值等进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼提供参考。
综上所述，二手房评估的办理时间因不同情形而异，可能涉及报税、贷款申请、保险、买卖、抵押和纠纷等多个环节。建议在需要评估时及时咨询相关机构或专业人士，以确保评估工作的顺利进行和准确性。
