签订租房合同时需要注意以下细节和要点：
具体情况要写清
明确住房的产权状况和产权所有人，确保所租住的房屋不存在产权纠纷。
详细写明住房的具体位置，包括街道、门牌号及房间号。
注明住房的面积、装修情况以及水电使用状况。
说明墙壁、门窗、厨房、卫生间的使用状况及设备状况。
房租及租期要明确
明确约定房租金额，并确保出租人不得擅自提高房租。
明确租赁期限，便于双方确定租期，为后续管理提供便利。
明确房屋修缮责任归属
承租人应对住房及其内部设施进行认真检查，确保房屋及其设施能够正常使用。
明确约定住房修缮责任的归属，即是出租人还是承租人负责修缮。
如果房屋在正常使用过程中损坏，负责人应及时通知物业管理公司予以维修。
如果是承租人使用不当而造成的损坏，则应由承租人负责维修或赔偿。
装修款及租期到期处理需协商
如果承租人需要对住房进行装修，合同中应明确装修款的承担方以及租期到期后装修的处理方式。
确认合同主体
核实房东的身份信息，包括查看房产证、身份证等证明材料，确保房东为房屋的合法所有者或有合法出租权。
租客应向房东提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
明确合同条款
租金与支付方式：明确记载租金数额、支付周期、支付方式及迟延支付的违约金标准。
租赁期限：具体到年月日，注明续租条件及提前解约的规定。
押金与退还规则：明确押金的用途及退还条件。
房屋维修责任：明确日常维护、突发故障修复的责任分配。
