海峡导报·新福建客户端4月22日讯 （记者 傅霏雯）日前，国家统计局公布2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，当月全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月份增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比2月份增加7个。其中，厦门新房价格环比持平，同比下跌6.5%，跌幅持续收窄。
一线城市房价环比上涨二三线城市降幅收窄
国家统计局数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与2月份相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
整体来看，各线城市分化明显，一线城市受政策托底效应强，整体平稳，二三线城市供需矛盾仍存，持续“以价换量”带动成交，价格端修复仍需时间。
厦门新房价格环比持平二手房价继续下跌
2025年3月份，厦门新建商品住宅价格环比持平，同比下跌6.5%，跌幅持续收窄；二手房价格方面，环比下跌0.3%，同比下跌9.7%。
结合中原地产厦门研究院数据来看，一季度厦门商品住宅供应22.6万平方米，同比上涨25%；成交面积30.8万平方米，同比上涨39%；销售金额 102.0亿元，成交均价33083元/平方米。
究其原因，3月房企营销提速，加快推盘节奏，岛内外有多盘取证入市，冲刺一季度业绩，助力成交上涨。
二手房方面，一季度厦门二手住宅成交4954套，同比上涨25%，成交面积50.3万平方米，同比上涨23%。
有业内人士向导报记者透露，尽管一季度厦门房地产市场出现明显回暖迹象，但是整体仍呈现出“以价换量”特征，一手项目多以促销、打折作为购房刺激手段，二手住宅成交中频频出现“捡漏”“笋盘”等关键词，能够在短时间内快速成交的往往是低于同片区均价的房源。
导报记者查阅贝壳找房APP也发现，不少房源都是经历多次调价后，最终实现成交。例如，作为厦门曾经楼盘标杆的海峡国际社区二期某147平方米大户型房源，挂牌价从去年11月底的850万元一路下探到618万元后终被“秒抢”，单价仅41835元/平方米，远低于小区成交均价。
一大批“好房子”将至新房热度或进一步提升
3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，并明确规范将于今年5月1日起施行，旨在提升住宅建筑的安全、舒适、绿色、智慧水平。从内容上来看，主要有“新建住宅层高不得低于3米”、“四层以上必须配电梯”、“每套房子至少有一个房间阳光充足”等硬性指标。
另一方面，导报记者走访市场发现，面对新的市场周期，房企们正在从户型创新、立面材质、架空层设计、物业服务乃至社群运营、全屋智能等维度狠下苦功，提升综合产品力，厦门新房市场的产品正“卷”出前所未来的新高度。
如目前市场上正在不断涌现出的四代宅产品，基本可以做到套内零公摊，未来厦门新房的性价比将进一步提升。如近期正在陆续交房的湿地公园TOD·璞瑞外立面，以大面积的高价格铝板+玻璃组合，赢得众多挑剔的高端改善客户的芳心；如华润置地打造润比邻社群品牌，为业主带来更有质感的生活服务。
对此，有业内人士表示，新规将重塑市场交易逻辑，一方面二手房市场的价值分化将愈发凸显，另一方面也将带动部分追求更好居住体验的购房者们“以旧换新”，未来新房市场热度有望进一步提升。
来源：海峡导报
