物业费的开始交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。以下是具体的交纳时间和情况：
一般规定
物业费从住宅实际交付给业主之次月开始交纳。也就是说，业主在开发商交房后，从次月开始就需要交纳物业费。
特殊情况
对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
合同条款
物业费的交纳时间通常在商品房买卖合同中有明确约定，一般约定为“自房屋交付或视为交付的次月1日起开始交纳物业服务费”或“自房屋交付或视为交付的次日起开始交纳物业服务费”。
收房与交费
物业费一般是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。
未入住情况
对于未入住或长期未住的业主，必须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费。不同的小区可能有不同的规定，具体情况可以查看物业服务合同。
综上所述，物业费的具体交纳时间以房屋实际交付时间为基准，通常从交付次月开始，特殊情况下可能会有例外。建议业主在房屋交付后及时与物业公司联系，确认具体的交费时间和方式，并严格按照物业服务合同的约定履行相关义务。
