物业管理方式主要包括以下几种：
委托管理模式：
业主通过委托合同将物业交给专业物业管理企业管理，支付相应费用，享受服务。这种模式能充分发挥专业管理优势，管理规范、服务质量高，但业主参与度相对较低，且需支付一定管理费用。
自主管理模式：
业主自行管理物业，通过业主大会或业主委员会直接决策和执行管理事务，可节省管理费用，业主参与度高、能充分反映意愿，但对业主专业能力和时间精力要求高，缺乏专业管理经验和资源时，管理效果可能受限。
租赁经营模式：
物业管理企业接受业主委托，不仅负责管理还承担租赁经营，通过出租物业获取收益，需具备专业的租赁管理和市场推广能力，能提高物业经济效益，但面临市场风险和租赁管理压力，且利益分配复杂需妥善协调。
顾问管理模式：
物业管理企业作为顾问，为业主或物业使用人提供专业咨询建议，指导管理工作，业主或使用人自行组织实施管理，此模式业主可自主决策并借助专业力量，但对自身管理能力要求较高，且需协调好与顾问企业的合作。
综合管理模式：
综合多种管理方式，如委托管理与自主管理结合，或租赁经营与其他管理模式搭配等，可根据物业具体情况和业主需求灵活组合，充分发挥各模式优势，但管理结构和协调机制复杂，需合理设计和有效运作。
常规物业管理：
由物业公司按照合同约定，对小区内的公共区域进行维护保养、清洁卫生、绿化养护、安全管理等方面进行全面管理，确保小区的正常运行。
合作式物业管理：
由多个业主共同组建的物业公司进行管理，这种物业管理方式通常适用于规模较大、业主人数较多的小区，有利于降低管理成本，提高管理效率。
自治型物业管理模式：
对于居民自治基础较好的小区，由社区党委引领，小区党支部主导，发动居民开展自治管理。
项目型物业管理模式：
对于小区数量多，分布集中，适合打包成项目的地方，以就近、就便原则，对多个小区选聘同一物业企业，降低物业成本，实现物业进驻。
国有型物业管理模式：
随着国家层面的“四供一业”改革，中原油田43个职工家属区物业管理移交华龙区，为破解油田移交小区物业管理难题，华龙区成立了国有物业服务公司——盛基物业公司，全面进驻油田移交小区。
附属型物业管理模式：
对于原建单位依然存在的小区，明确原建单位治理责任，由原建单位组织小区居民开展自治或引进物业，维持小区正常运转。
信托制物业服务模式：
将小区物业服务费、停车费、公共收益等设立为小区共有基金，以信托方式授权给物业服务企业用于小区物业管理服务，通过阳光透明的制度实现业主权益和公共利益最大化。
这些物业管理方式各有优缺点，适用于不同的情况和需求。选择合适的物业管理方式有助于提高物业管理的效率和效果，满足业主的期望和需求。
