房屋改建是指 业主对住宅进行普通、简易的装修。这种改建通常不涉及对原有房屋结构的重大改变,如拆改主体结构或明显加大荷载。房屋改建应当事先告知物业管理企业,并且需要获得有关部门的批准同意才能执行,否则可能被视为违法建设。
房屋改建的审批程序一般包括以下环节:
1. 受理:房屋所有权人、使用人向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请。
2. 初审:房地产行政主管部门对申请进行初步审查。
3. 复审:通过初审后,进入复审阶段。
4. 审批:最终由房地产行政主管部门决定是否予以批准。
5. 发证:获得批准后,业主可以领取相关证件,如施工许可证等。
需要注意的是,如果改建涉及拆改主体结构或明显加大荷载,则需要按照更严格的规定办理,包括向房屋安全鉴定单位申请使用安全审定,并获得房地产行政主管部门的批准。
此外,房屋改建与房屋重建是不同的概念。房屋重建是指建筑损毁或拆除后,重新建造,这涉及到更多的工程量和更复杂的审批程序。
建议在实施房屋改建前,业主应当充分了解相关法规,并严格按照审批程序进行操作,以确保改建过程合法、安全。