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买土地注意哪些事项

100次浏览     发布时间:2025-01-13 03:50:36    

购买土地时,需要注意以下事项:

事前调查

确认土地是否已经办理了使用权变更登记。

到现场考察土地是否已经交由外人占有开发。

确认土地的产权属于个人还是团体,以及是否已出售给他人。

合同签订

签订书面合同,明确双方的权利义务。

合同中应明确约定较大数额的违约金,以增加卖家恶意违约的难度。

明确土地的价格、权属、使用权期限等相关条款。

权属变更

办理土地使用权变更手续,确保土地使用权的合法移转。

对于集体土地,需符合法律规定的买卖条件,一般只能由本村村民买卖。

税费承担

明确税费由谁来承担,如契税、印花税等。

确认相关税费的标准及数额,并在合同中明确约定。

政府审批与登记

根据土地性质(国有、集体)办理相应的转让登记手续。

办理土地权使用证,取得不动产权证书。

现场勘察

对土地进行现场勘察,确认土地的实际状况是否符合项目规划。

确认土地是否有明显的形煞,如孤山顶、水体、悬崖峭壁等。

周边环境

考察土地周围是否有寺庙、军警部门、火葬场等建筑物,避免阳宅受不良环境影响。

确认土地周围的道路、河流状况,避免反弓水、箭煞等不吉之象。

其他注意事项

对于在建工程转让,需签订建工程转让合同,并办理相应的转让手续。

若土地用于开发建设房屋建筑物,需办理土地权使用证和建设工程规划许可证。

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